Wagram — Rénovation complète 118 m²

Avenue de Wagram, à deux pas de la place des Ternes, ce 4-pièces de 118 m² avait subi le sort de tant d'appartements haussmanniens : un cloisonnement des années 1970 qui avait découpé le double séjour d'origine en trois petites pièces sombres. Les propriétaires — une famille avec deux enfants — voulaient retrouver les volumes d'origine sans renoncer à une chambre.

Le diagnostic a réservé sa part de surprises : derrière une cloison de doublage, nos compagnons ont découvert une cheminée en marbre de Carrare murée depuis quarante ans, trumeaux et miroir d'époque intacts. Le parquet en chêne, lui, dormait sous trois couches de moquette.

On ne vous le dit pas toujours : déposer une cloison non porteuse coûte moins cher que la plupart des compromis d'aménagement. Ici, deux cloisons en moins ont rendu 9 mètres de perspective au séjour — et la lumière de trois fenêtres traversantes.

Gros œuvre & plâtrerie. Dépose de deux cloisons non porteuses (étude structure préalable). Dégagement et restauration de la cheminée en marbre de Carrare et de son trumeau. Reprise des corniches sur 54 mètres linéaires et restauration de deux rosaces.

Verrière atelier. Création d'une semi-ouverture entre cuisine et séjour, fermée par une verrière acier à six travées fabriquée sur mesure en Île-de-France. La cuisine garde ses odeurs, le séjour gagne sa lumière.

Parquet. 86 m² de parquet en chêne massif à bâtons rompus, libéré de trois couches de moquette, poncé à 3 passes et vitrifié mat. Remplacement ponctuel de 7 m² de lames par du chêne ancien assorti.

Électricité. Réfection complète aux normes NF C 15-100 : tableau neuf, 15 circuits dédiés, éclairage sur variateurs dans les pièces de réception. Certification Consuel obtenue à la première visite.

Plomberie & salle de bains. Reprise des alimentations et évacuations, création d'une seconde salle d'eau pour les enfants, robinetterie laiton brossé, sèche-serviettes basse consommation.